Verband- en oordragkoste-sakrekenaar (Suid-Afrika) ☆ Stoor

Wat jy werklik betaal wanneer jy ’n eiendom koop

Die koopprys is net die begin. Voordat ’n eiendom op jou naam registreer, betaal jy tot vyf afsonderlike kostes — en omdat twee daarvan na jou bank se prokureur gaan eerder as na joune, ontdek die meeste kopers die volle syfer eers wanneer die state opdaag. Hierdie sakrekenaar lys hulle almal vooraf item vir item.

1. Hereregte — die belasting

Hereregte is SARS se belasting op eiendomsaankope. Op die 2026/27-tabel is die eerste R1 210 000 van die prys vry van regte, en die koers klim dan in bande van 3% tot 13% op die gedeelte bo R13,31 miljoen. Dit word op die prys bereken (of op die billike waarde, indien hoër), en dit is presies — geen firma kan vir jou ’n ander bedrag aan regte kwoteer nie. Aankope van nuwe bouwerk by ’n BTW-geregistreerde ontwikkelaar betaal BTW wat by die prys ingesluit is in plaas van hereregte, en dít is waarom erf-en-plan-bemarking sê “geen hereregte”.

2 & 3. Twee stelle prokureurs

Die oordragprokureur (transportbesorger) skuif eienaarskap na jou en word deur die verkoper aangestel maar deur jou betaal. Die verbandprokureur registreer die bank se verband en word deur die bank aangestel — ook deur jou betaal. Hul fooie is die deel van hierdie berekening wat nie deur wetgewing vasgestel is nie: geen statutêre tarief bestaan nie, en wat hierdie gereedskap wys, is die Prokureursvereniging van Suid-Afrika se aanbevole riglyn (vanaf 1 Julie 2026), plus BTW. Werklike kwotasies verskil van firma tot firma, is onderhandelbaar — om jou bank vir ’n afslag op die verbandprokureur te vra, werk werklik — en firmas voeg bykomstighede by soos pos en kleingeld, FICA-verifikasie en aktesoektogte wat te veel wissel vir ons om ’n syfer voor uit te dink.

4 & 5. Die Aktekantoor

Die Aktekantoor hef ’n gepubliseerde registrasiefooi vir die oordrag en nog een vir die verband, op ’n glyskaal volgens waarde (Staatskoerant 54225, van krag 1 April 2026 tot 28 Februarie 2027). Dit is statutêre fooie — identies watter prokureur jy ook al gebruik, en geen BTW geld nie.

Maniere om minder te betaal

• Koop onder R1 210 000 en die regte-lyn is nul — dikwels die enkel grootste besparing wat vir eerstekeerkopers beskikbaar is.
• Beding albei prokureursfooie. Die riglyn is in die praktyk ’n plafon, nie ’n vloer nie. Kry twee kwotasies.
• Registreer ’n kleiner verband. Beide die verbandprokureur se fooi en die Aktekantoor se verbandfooi skaal saam met die geregistreerde bedrag.
• Begroot ongeveer 8–10% van die prys vir totale aankoopkoste op ’n verbandaankoop rondom die regtedrempel — hierdie gereedskap gee jou die presiese weergawe van daardie vuisreël.

Verdere leeswerk: hoe om vir ’n verbandlening te kwalifiseer, die verbandpaaiement-sakrekenaar vir die maandelikse kant, en die regte-alleen-sakrekenaar as daardie enkele lyn al is wat jy nodig het.

Bronne

• SARS se hereregtetabel, 2026/27-jaar van aanslag.
• Fooieskedule ingevolge die Wet op Registrasie van Aktes — Staatskoerant 54225, Kennisgewing 7180 (27 Februarie 2026), van krag 1 April 2026.
• LSSA se transportfooi-riglyn, van krag 1 Julie 2026 (aanbevole, nie statutêr nie).