Hereregte-sakrekenaar (Suid-Afrika) ☆ Stoor
Leningsaldovermindering
Amortisasie- en Terugbetalingskedule
| Tydperk | Paaiement | Hoofsom | Rente | Totale Rente | Saldo |
|---|
🎯 Maak jy gereed om ’n huis te koop?
Beantwoord 5 vinnige vrae vir ’n persoonlike plan om bond-ready te wees en jou huis te beskerm.
Begroting 2026 het hereregte geherstruktureer
Dit is die huidige bande, van krag vir eiendom wat vanaf 1 Maart 2026 verkry word. As jy onlangs ’n ander tabel gesien het, is dit die vervangde een — die struktuur het werklik verander, dit was nie net ’n inflasie-aanpassing nie.
| Eiendomswaarde | Hereregte |
|---|---|
| Tot R1 210 000 | Nul |
| R1 210 001 – R1 663 800 | 3% van die waarde bo R1 210 000 |
| R1 663 801 – R2 329 300 | R13 614 + 6% bo R1 663 800 |
| R2 329 301 – R2 994 800 | R53 544 + 8% bo R2 329 300 |
| R2 994 801 – R13 310 000 | R106 784 + 11% bo R2 994 800 |
| Bo R13 310 000 | R1 241 456 + 13% bo R13 310 000 |
Dat die drempel na R1 210 000 styg, is die hoofnuus vir die meeste kopers: ’n groot deel van eerste huise trek nou glad geen hereregte nie.
Hereregte is net een van die kostes
Kopers begroot gereeld die deposito en die verbandpaaiement, en word dan gevang deur alles wat by oordrag land. Begroot afsonderlik vir:
- Hereregte (hierbo) — aan SARS betaal deur die transportbesorger;
- Transportkoste vir die oordraggewende prokureur, wat saam met die koopprys skaal;
- Verbandregistrasiekoste — ’n aparte prokureur en ’n aparte rekening van die oordrag;
- Aktekantoorfooie;
- Belasting- en heffingsklaring — gewoonlik verskeie maande vooruit betaal;
- Okkupasiehuur, as jy intrek voor oordrag;
- Trekkoste en onmiddellike herstelwerk.
Vra jou transportbesorger vroeg vir ’n geskrewe pro-forma-staat van alle kostes. ’n Oordrag wat vashaak omdat die koper nie die regte en fooie kan befonds nie, is algemeen en heeltemal voorspelbaar.
Wanneer hereregte nie geld nie
Twee belangrike gevalle:
- BTW in plaas van hereregte. As die verkoper ’n BTW-ondernemer is en die verkoop in die loop van hul onderneming plaasvind — tipies ’n ontwikkelaar wat ’n nuwe bouwerk verkoop — trek die transaksie BTW teen 15% eerder as hereregte. Jy betaal nie albei nie. Die prys word gewoonlik BTW-ingeslote gekwoteer, so bevestig watter een geld voordat jy begroot;
- Eiendom onder die drempel — glad geen regte onder R1 210 000 nie.
Daar is ook spesifieke verligtings (byvoorbeeld sekere oordragte tussen gades of by egskeiding, en sommige korporatiewe herstrukturerings). Dit is feitespesifiek — vra jou transportbesorger eerder as om te aanvaar.
Hoe dit by die hele aankoop inpas
Werk die syfers in hierdie volgorde uit:
- Wat kan jy werklik leen? Toets dit met die verbandkwalifikasie-sakrekenaar, met netto besoldiging uit die inkomstebelasting-sakrekenaar;
- Wat kos die verband maandeliks? Die verbandsakrekenaar — onthou prima is tans 10,50%, en jou koers word gewoonlik relatief daartoe gekwoteer;
- Wat kos die transaksie in kontant? Regte (hierbo) plus die fooie wat gelys is;
- Is koop vir jou beter as huur? Toets dit in die huur teenoor koop-sakrekenaar eerder as om te aanvaar.
En sodra jy dit besit, wys die ekstrabetaling-sakrekenaar wat selfs klein oorbetalings doen — gewoonlik die hoogste-opbrengs-gebruik van ekstra geld wat ’n huiseienaar het.
Gereelde vrae
Wie betaal hereregte?
Die koper, deur die transportprokureur, wat SARS betaal. Dit moet vereffen wees voordat oordrag geregistreer kan word.
Kan hereregte by my verband gevoeg word?
Sommige uitleners laat ’n groter verband toe om kostes te dek, maar baie vereis die kontant. Vra vroeg — om te aanvaar dat dit gefinansier kan word, is ’n algemene en duur verrassing.
Is regte betaalbaar op die koopprys of op die waarde?
Op die hoogste van die vergoeding betaal of die billike waarde. SARS kan ’n prys bevraagteken wat kunsmatig laag lyk.
Betaal ek BTW én hereregte?
Nee — die een of die ander. BTW geld wanneer die verkoper ’n BTW-ondernemer is wat in die loop van hul onderneming verkoop; andersins geld hereregte.
Wat van koop in ’n maatskappy of trust?
Hereregte geld teen dieselfde koerse ongeag wie koop. Die wyer belastinggevolge verskil aansienlik — kry raad voordat jy ’n aankoop so struktureer.
Bande is die geherstruktureerde 2026/27-koerse volgens die Begroting 2026-belastinggids, van krag 1 Maart 2026. Transport- en verbandregistrasiekoste wissel per prokureur en prys — kry ’n geskrewe pro-forma. Algemene inligting, nie belasting- of regsadvies nie; bevestig by SARS of ’n transportbesorger.