Huislenings

Verbandberekenaar: jou paaiement, die ware koopkoste, en wat jy kan bekostig

’n Verbandkwotasie is ’n maandelikse syfer; om ’n huis te koop is meer as dit. Gee die prys, jou deposito en die koers op jou kwotasie om die paaiement, die rente oor die termyn, wat ’n ekstra betaling spaar, en die kontant wat jy op die dag nodig het, te sien: deposito plus hereregte, Aktekantoor- en prokureursfooie.

Huislenings

Maandelikse paaiement

R13 705,59

Verbandbedrag (prys minus deposito)R1 350 000
Deposito (10,0% van die prys)R150 000
Totale rente oor 20 jaarR1 939 342
Totaal wat jy terugbetaalR3 289 342
Rente as deel van die prys129,3%
NKW-maksimumkoers vir ’n huislening19,25%

Voeg hierbo ’n ekstra maandelikse betaling by om die jare wat dit afsny en die rente wat dit spaar, te sien.

Standaardamortisasie op die gekwoteerde nominale koers. Verbandinisiërings- en maandelikse diensfooie is nie in die paaiement nie: die NKW beperk dit tot R5 250 eenmalig (plus BTW) en R60 per maand. ’n Skatting: die bank se vooraf-ooreenkomskwotasie is deurslaggewend.

Kontant wat jy op die dag nodig het

Deposito plus eenmalige koste

R234 903

DepositoR150 000
Hereregte (SAID 2026/27-tabel)R8 700
Transportprokureur (LSSA-riglyn, met BTW)R37 530
Aktekantoor-transportfooiR1 790
Verbandprokureur (LSSA-riglyn, met BTW)R35 092
Aktekantoor-verbandfooiR1 790
Eenmalige kosteR84 903

Hereregte en Aktekantoorfooie is presies op die huidige tabelle. Prokureursfooie volg die Regspraktykriglyn; geen wet bepaal dit nie, firmas kwoteer verskillend en voeg bykomstighede by. ’n Noue skatting, nie ’n faktuur nie.

Watter verband kan ek bekostig?

Banke beperk die paaiement gewoonlik tot sowat 30% van bruto inkomste, en nooit meer as wat ná jou uitgawes oorbly nie. Teen die koers en termyn hierbo:

Bruto maandelikse inkomste, alle aansoekers (R)

Maandelikse uitgawes en skuldterugbetalings (R)

Jy kan kwalifiseer vir ’n verband van sowat

R1 329 000

Paaiement tot R13 500 per maand; met jou deposito van R150 000, ’n huis van sowat R1 479 000.

Die rekenkunde, nie die kredietbesluit nie: die bank doen ’n volle bekostigbaarheids- en krediettoets onder die Nasionale Kredietwet.

Die syfers agter die bladsy

Prima en jou koers

Prima is 10,75% (repo 7,25% + 3,5). Banke kwoteer prima plus of minus ’n marge; ’n groter deposito en ’n skoon profiel verdien ’n laer koers. Elke 0,5 punte op ’n verband van R1 350 000 oor 20 jaar is sowat R450 per maand.

Die NKW-perke

’n Verband mag nie meer as repo + 12% per jaar kos nie (19,25% nou), ’n inisiëringsfooi van meer as R1 100 plus 10% van die bedrag bo R10 000, beperk tot R5 250 voor BTW, of ’n diensfooi bo R60 per maand.

Hereregte

Geen hereregte op die eerste R1 210 000 van die prys nie. Dan 3% tot R1 663 800, R13 614 plus 6% tot R2 329 300, R53 544 plus 8% tot R2 994 800, R106 784 plus 11% tot R13 310 000, en R1 241 456 plus 13% daarbo (SAID 2026/27-tabel).

Die deposito

’n Deposito van 10% op R1 500 000 is R150 000; dit verminder die verband tot R1 350 000 en die paaiement met sowat ’n tiende, en uitleners prys die koers laer daarvoor.

Ekstra betaal

’n Ekstra R1 000 per maand op R1 350 000 teen prima oor 20 jaar eindig die verband byna 4 jaar vroeër en spaar meer as R400 000 rente. Die berekenaar wys jou eie syfers.

Bronne: GK R.1080 in Staatskoerant 39379 van 6 November 2015 (die NKW se fooi- en rentekoersregulasies, Tabel A en B, regulasie 44); die SAID-hereregtetabel vir 2026/27; die Aktekantoor-fooiskedule in Staatskoerant 54225 (tot 28 Februarie 2027); die LSSA-transportriglyn van 1 Julie 2026; gelees 7 November 2026. Prima en repo uit die Reserwebank-voer.

Voor jy aansoek doen

Vrae wat mense vra

Wat is die maandelikse paaiement op ’n huis van R1,5 miljoen?

Met ’n deposito van 10% en ’n verband van R1 350 000 teen prima (10,75%) oor 20 jaar, sowat R13 706 per maand en R1 939 342 rente oor die termyn. Sonder ’n deposito is die verband die volle prys en die paaiement sowat ’n tiende hoër.

Hoeveel kontant het ek nodig om ’n huis van R1,5 miljoen te koop?

Die deposito plus die eenmalige koste. Op R1 500 000 met ’n deposito van R150 000 kom die hereregte, Aktekantoor- en prokureursfooie op sowat R84 903, dus sowat R234 903 in totaal. Sommige banke finansier die koste teen ’n prys in die verband.

Watter salaris het ek nodig vir ’n verband van R1 miljoen?

Teen prima oor 20 jaar kos ’n verband van R1 000 000 sowat R10 152 per maand; teen die gewone 30%-plafon verg dit ’n bruto inkomste van sowat R33 900 per maand, voor die bank se uitgawetoets. Die berekenaar hierbo doen jou eie syfers.

Is die paaiement die enigste maandelikse koste?

Nee. Tel die bank se diensfooi (hoogstens R60 per maand), die huiseienaarsversekering wat die bank vereis, erfbelasting en heffings by as die huis in ’n skema is.

Moet ek ekstra in my verband betaal?

Elke rand wat vroeg betaal word, spaar rente teen die verbandkoers, en die meeste verbande laat jou dit terugtrek. Vergelyk daardie opbrengs met jou ander skuld: ’n kredietkaart teen 20% kos meer as ’n verband teen prima.